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海外置业热潮来袭投资效益几何资源

传感器  |  2020-11-19  |  来源:吐鲁番物联网云平台

6月18日,201 中国成都国际海外置业及地产展览会隆重举行。随之而来的是海外置业的探索在成都日益盛行,包括美国、英国、澳大利亚、加拿大、新加坡、塞浦路斯等世界各国适宜蓉商投资的各种地产业态得以全面展示。 市民吴 参加了一个由海外中介机构主办的房地产推介会。会上,她被一个多伦多商贸城的移民项目所吸引,项目要求投资 0万~50万加币购买商贸城的商铺,产权永久拥有,移民后可租可售,灵活占有主动权。这样的低起点、高回报,令她心动不已。在了解详细信息后,她开始盘算起海外投资的计划。吴 告诉,按照预定的设想,每年的投资回报率可以有6.5%左右。但她还是想等房价升值后转手出让,赚一笔差价。 海外置业是否风光无限好?对于普通市民,究竟是蛋糕还是陷阱?资金投入的低起步是否真的能够换来高回报?围绕着海外置业的一系列问题,《金融投资报》采访了中豪律师集团(四川)事务所律师岑朗,从经济法律层面,深入揭开“海外置业”迷雾。 :“不限购,没有产权年限、税费少”,海外置业的诱惑让投资者们嗅到商机,海外置业投资,是否真能获得理想的收益率? 岑朗:我认为可能性不大。其一,做风险投资首先需要看其变现能力,目前国外的房地产市场比较成熟,融资渠道很多,在这样的情况下,房价出现高涨幅的可能性不大,投资者希望通过持有获得大幅增值的愿望可能会落空。其二,国外的房产税构成比较复杂,既有房屋的养护与持有成本较高,如果资金结构安排不好,可能会形成较重的负担。 :国内的投资者在置业时往往倾向于欧美等经济发达国家,这个方向是否正确? 岑朗:目前欧美等国家的投资收益率并没有想象中理想,以我一个朋友为例,前些日子他去新西兰考察那边旅游养老项目的投资环境,发现年收益率仅为 %。如果真的想投资海外置业,不妨考虑东南亚的新兴国家,这些国家正处于上升期,在房地产方面获得升值机会的可能性更大。不过,在购置之前需要好好研究当地的风俗与法律,以尽量规避风险。 :目前国外商业地产的发展情况如何?是否有投资价值? 岑朗:目前全球的商业市场都面临一个同样的问题,即电子商务盛行带来的高替代率,令零售店与写字楼都面临趋势性风险。随着音像等技术进一步提升,家庭办公会成为未来趋势,因此持有商业地产的风险比较大。相反,我个人比较看好P-P,也就是人对人模式下的服务用商业房以及投资物流仓库,物流仓库的发展符合未来集中仓储、快速分销的趋势。 :针对计划进行海外置业的投资者,请您给他们一些建议。 岑朗:有部分人对投资海外地产有偏275好,如果是出于项目,是可以的,但如果是为了移民,我认为这是不现实的。其实,我倒认为,目前中国的内需正在上升,随着改革红利的释放,也有很多投资机会。如果考虑对个人的资产做一个增长性配置,不妨尝试投入新能源或环境治理行业,寻找这方面的私募以及,也能获得一个确实的收益。

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