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李文杰今年上半年楼市呈现收紧态势资源

传感器  |  2020-11-19  |  来源:吐鲁番物联网云平台

为了抑制房价的过快上涨,促进房地产行业的健康发展,从去年底以来,国家陆续出台了一系列的房地产调控措施。北京等地也先后出手调控楼市,在这其中资金的收紧也是重要的一环,那么这些举措到底对房地产市场的调控作用有多大,《经济信息联播》节目连线采访了中国房地产估价市协会的理事李文杰。一起来听听他的看法。

芮成钢:文杰您好,我想老百姓最关心的可能还不仅仅是资金,更多的是房价能不能得到控制,地价能不能得到控制,你觉得这些收紧资金的措施,传导到我们的房价地价还需要多长时间?

李文杰:我们从过去大概两三年,对楼市的调控,过去的经验来看,一般对资金的收紧传递到楼市大概需要三个月到六个月,过去调控楼市实际上从05、06年以来,这些年一直陆陆续续在调控,包括像税收的办法,包括像市场交易的一些环节,还有包括像土地供应,包括像销售预收的环节。这些环节对整个调控楼市都发生了一些效应,但是总结下来看,其实影响最大的还是在房地产流动性的影响方面是最大的。

芮成钢:随着国家和地方对调控措施的出台,眼下一些地区的房地产市场出现了观望气氛,对于下一阶段房价的走势各方也是看法不一,我们提到了中国的各个地区和区域可能情况不太一样,尤其是二线城市,您的观点怎么样?<1.建立络虚拟展厅/p>

李文杰:其实从过去年到国十一条出台,到最近二月份,像北京市这样的一线城市,地方版国十一条出台实际上我们能够看出调控楼市目前的方向还是越出现全行业大面积亏损来越紧,从去年到今年由于银行对整个二套住房收紧,加紧了调控楼市的步伐,实际上在整个房地产行业,第一客户观望的气氛越来越浓,另外一个银行实际上在第二套住房方面,首付上浮和利率上浮方面,采取的措施是非常严格,像拧紧了水龙头,房地产行业流动性必然减少,所以我们看一二月份成交量明显地走低。还有一个在付款方面,实际上一次性付款的客户比率也不断上升,达到了和按揭客户的一比一,在未来一段时间,我们从目前来看,加上今天北京市公布的公积金级上浮的信号,我想可能未来收紧信号还是比较明显,预计在今年上半年整个楼市还是一个收紧的态势。

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